广西钦州高新技术产业开发区管理委员会
关于征求《关于钦州高新区工业房地产销售管理的暂行办法（征求意见稿）》意见的公告

　　现公布《关于钦州高新区工业房地产销售管理的暂行办法（征求意见稿）》，公开征求社会各界的意见，欢迎各界人士通过电子邮件、信函等方式提出意见和建议，征求意见截止时间为2020年11月18日。

　　一、通讯地址：广西钦州市望州北大道90号明月园高新区管委B401室，邮政编码：535099

　　二、电子邮箱：hdgw2007@126.com

　　三、联系电话：0777-3899188

广西钦州高新技术产业开发区管理委员会

2020年11月12日          

关于钦州高新区工业房地产销售管理的暂行办法（征求意见稿）

　　第一章  总则

　　第一条 为推进对工业房地产的开发管理，依据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等法律法规，经市政府同意，结合钦州高新区实际，提出本办法。

　　第二条 本办法适用于在钦州高新区规划的园区范围内，由符合条件的建设单位按照国家通用标准及行业要求进行统一设计、集中建设，用于销售的工业房地产，包括通用厂房、专用厂房、科研研发用房、检测实验用房及相应按规定配套的生活设施用房。不得以工业地产项目名义改变用地性质。

　　第三条 工业房地产的建设主体可由工业园独资、工业园与社会资本合资合作、社会资本独资组建的公司等，负责项目的申报、建设和管理，建设业主应当具备相关资质和建设经验。项目启动后，建设业主须在钦州高新区注册具有独立法人的公司。

　　第二章  销售形式

　　第四条 根据工业房地产房屋销售时的状态，房屋销售分为现房销售和预售两种方式。

　　第五条 现房销售，是指建设业主将竣工验收合格、已取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的房屋出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。预售，是指建设业主将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的房屋预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　第六条 工业房地产项目实施预售的，拟预售的房屋应当符合商品房预售许可条件并按规定办理《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》的办理条件及程序按照《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。未取得《商品房预售许可证》的产业地产房屋，不得进行预售。

　　第三章  销售管理

　　第七条 买受人为工业企业和科研单位，或我市工业领域生产性服务业企业，入驻产业项目须符合钦州高新区产业发展规划，购买前应与高新区管委会签订相关投资合同。

　　第八条 建设业主销售工业房地产房屋时，应当与买受人签定买卖合同，并明确买受人抵押融资、转让行为的条件、程序及违约责任。如买受人已购买的工业地产房屋再次转让的，需按照原合同约定的条件对受让人进行约定。

　　第九条 工业房地产房屋可按自然层出售且应满足各自有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号。买受人为工业企业的，出售面积按建筑面积计应不少于500 平方米；买受人为科研单位和我市重点发展的工业领域生产性服务业企业的，出售面积按建筑面积计应不少于300 平方米。

　　第十条 工业房地产项目内部配套建设比例不超过7%，配套建设行政办公用房，并且只能面向入驻钦州高新区的产业企业销售、转让。

　　第四章  房屋抵押管理

　　第十一条 建设业主为取得在建工程继续建造资金的贷款，可以用在建的工业房地产房屋申请办理在建工程抵押登记。预售的工业房地产房屋，买受人可根据《不动产登记暂行条例》有关规定办理预购商品房抵押权预告登记。

　　第十二条 工业房地产房屋所有权人，可以将房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保，并办理房屋抵押登记。

　　第五章  房屋不动产登记

　　第十三条 不符合本办法第三章相关规定转让工业房地产房屋的，不动产登记机关不予办理房屋登记。

　　第十四条 建设业主违反国有土地使用权出让合同规定的条件销售房屋的，由土地出让方或者其指定的部门追究建设单位违约责任，并将违约行为记入信用档案。

　　第六章  转让转租

　　第十五条 已在工业房地产项目内购买或租赁房屋、配套设施的企业，如需转让、转租，新入驻项目必须符合高新区产业发展规划，并向钦州高新区管委会报批。

　　第七章  其他

　　第十六条 本办法自印发之日起执行，有效期5年。

　　第十七条 本办法由广西钦州高新技术产业开发区管理委员会负责解释。

　　第十八条 本办法印发之前已建设的工业房地产项目的销售可参照本办法执行。